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海盐独立站开发公司

2022.04.03

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在历经资金链困境和裁员浪潮后,停工半年多的海盐山水六旗项目终于坐等“白骑士”。

6月2日,海盐县政府、融创鑫恒投资集团、海盐融创文旅发展有限公司签署协议,三方宣布杭州湾融创文旅城项目——前身为山水文园与美国六旗集团合作的海盐山水六旗主题游乐园。

三方嘉宾可以窥探到这份合同的重要性:

浙江省人大常委会党组副书记、副主任李卫宁、嘉兴市委书记张兵等省市领导,陈玲芳、王碎社、黄江莺、孙宏伟等海盐县领导,中国董事会主席孙宏斌、中国执行总裁、东南地区集团总裁王鹏、中国执行总裁薛雯、中国执行总裁、

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图片来源:海盐发行

根据合作协议,该文旅城项目规划面积4365亩,规划建设商业、酒店、室外水乐园、陆乐园、极地冰雪世界等板块。 水上乐园和部分商业计划将于2021年7月建设运营。

很多项目停运的山水六旗遭遇全面滑铁卢了吗?

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山水文园的名字,对很多读者来说并不陌生。

1986年在北京成立的民营房地产公司,以高端住宅起家,先后做过山水文园东园、西园、中园、山水LAIVE等项目。 此后,业务线扩展到商务、文旅、娱乐、抗衰老生物医学等多个领域。

六旗乐园运营公司——美国六旗娱乐公司是世界三大主题公园著名主题公园运营商,与迪士尼、环球影城并驾齐驱,主要布局于北美。

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六旗乐园北美布局图(截图来自官网) )。

2014年6月,山水文园与想进军中国市场的六旗很快达成一致,双方签署独家合作协议,同时在全国评估潜在园所在地。

2015年,山水文园和六旗是长江三角洲第一个文旅项目——山水六旗在小城海宁落地。 项目投资规模达到300亿,预计当年每年吸引500万客流,带动5万个就业岗位,成为浙江乃至长三角的重点项目。

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海盐山水六旗效果图(图源:海盐释放() ) )。

但好景不长,山水文园因经营问题,一度陷入“裁员门”、“欠薪门”、“诉讼门”等风波,海盐山水六旗也长期停工。

凤凰网房地产查阅资料显示,不仅海盐山水六旗,环京地区、南京、重庆等山水六旗项目也频现。

拟投资约300亿京津冀山水六旗镇项目,原计划2018年开业,但至今没有下文,最新消息仅停留在2018年初。

分别投资300亿元的重庆、南京两大项目,开园计划再推迟一年左右,预计2021年和2022年开放。

大步忙于山水文园和现金流

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凤凰网房地产介绍,4年来,山水文园宣布重金(300-350亿元)将在浙江、重庆、南京三地建设11个主题公园,“大台阶”式扩张令人惊叹。

但山水六旗却遭遇“全面滑铁卢”,或因其薄弱的资金链。 凤凰房地产没能找到公司年报的披露数据,但各种迹象表明公司财务状况确实不好。

去年12月大量报道山水文园集团裁员、拖欠员工工资的海盐项目因负担不起总包公司工程款而受到诉讼的今年1月,“垄断合伙人”六旗发布公告,要求山水文园支付违约金……

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六旗集团公告截图

更重要的是,山水文园集团从来没有做过文旅项目。 没有经验,即使项目勉强完成,后期运营也是对企业的一大考验。

因此,在内忧外患下,山水文园不得已以打包核心资产的方式“断臂求生”,海盐县政府也想找新的接战者“输血”。

这时,“接受收购的国王”出现了。

对此关注还为时过早,去年11月有消息称托普5级房企拟收购项目,但当时并未得到准确证实。

但是,山水文园在山水六旗周边的宅基地,已经转让给了融创,现在通过融创变成了住宅的海逸长洲。 此外,在海逸长洲地区,山水六旗的相关因素随处可见。

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海逸长洲项目六旗要素

“白骑士”登场海盐项目独立运营

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按资排辈,房地产业的融合在文旅界只是“新兵”,但这并不妨碍其充裕。

首先,2017年8月,以500亿美元的代价,接管了万达13个文旅项目和文旅团队。 2019年底将再投资152亿美元,收购成都会展51%股权和时代环球51%股权,成立环球融和会展文旅集团。

目前,融创文旅已在全国各地“展枝落叶”,在广州、无锡、昆明、青岛、哈尔滨等城市布局11个文旅城、4个旅游度假区、8个会展中心、25个文旅小镇,40个乐园、46个商业、150个

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广州融雪世界

融创文旅推出的项目也不会“掉链子”。

广州融雪世界开通7周累计客流量15万人次,累计收入超过4900万元。 无锡融创水世界开业5周收入平均周增长率超过57%,5周累计收入超过1600万元。 昆明融创文旅城开业季节正值云南旅游传统旺季,首周末客流量突破30万人次。

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昆明融创文旅城

走同样快速的扩张路线,为什么融汇文旅和山水文园的落地成果完全不同?

文旅产业具有前期沉淀资金大、项目回收周期长的特点,对运营者的项目运营能力和资金厚度提出了较高的要求。 这正是深耕文旅的天然优势。

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融创莫干河谷实景图

与同期参加文旅的房企相比,融创的最大优势是资金充足。

根据2019年年报,融创实现营业收入1693.2亿元,同比增长35.7%,实现毛利润414.1亿元,同比增长约33%; 截至2019年底,持有现金1257.3亿元。

此外,融通业务丰富,具有较强的住宅、酒店、办公楼开发能力,在与文旅开发形成协同效应的同时,也能为项目提供更多维度的支撑。

同时,融创东南区域在长三角区域享有盛名,德清莫干河谷、绍兴黄酒镇、合肥融创文旅城等文旅镇类产品布局先例。

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合肥融创文旅城

但是,这次易主之后,融创会“吃”山水六旗的南京、重庆等地的资产包吗? 变通后是独家运营,还是引入合伙人? 我们询问了相关人员关于凤凰网房地产的情况。

对方回复称,集团接手了海盐山水六旗,但不会“吞并”其在外地的停工项目。并表示杭州湾融创文旅城将以集团标杆项目标准打造,且由融创独立操盘、运营。

“蓝海”不是“蓝”,多房策划文之旅布局之路艰险

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文旅从蓝海变成了红海,吸引了很多房地产公司的布局。

财务信息公布的数据显示,截至2019年底,全国100家房企中,约有60家布局文旅房地产。 恒大、碧桂园、融创中国、保利发展等头部房企成立了专业文旅集团。

一方面,作为新兴行业,文旅产业依然蓬勃发展,未来有很大发展空间,另一方面,国家政策方针给予红利,体现在许多企业做复合型房地产业务。

但布局文旅产业存在潜在风险,一是前期大量资金沉淀,对房企现金流构成考验;二是在后期运营过程中,如果还不能摆脱“地产化”思维,很容易失败。

就城镇而言,数据显示,90%以上的城镇没有盈利。 因为无论是文旅还是小镇产品,最重要的挑战都是获得核心IP。

核心IP必须由住宅企业根据当地的上下文、历史背景进行挖掘,或者内部部署迪士尼、环球影城等世界级的IP。

这给房地产大佬们敲响了警钟,用房地产的高周转思维做文旅产业是不可取的。 中国现在需要健全的文旅生态。

END

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责任编辑/十大标题

整合/俞琳监修/喀山

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